Takaisin Isännöintiliitto : Reagoinnista ennakointiin Reagoinnista ennakointiin Kumppanisisältö Julkaistu: 28.10.2024 Ennakointi kattoasioissa on aina edullisempaa ja vaivattomampaa kuin reagointi. Kun puheeksi tulee vesikaton kuntotarkastus, kuulen monesti sanottavan, että katolla ei ole ollut mitään isompia ongelmia. Tätä argumenttia käytetään perusteluna, ettei kattoa tarvitsisi tarkastaa. Tämä ajattelutapa on meidän suomalaisten kiinteistön hoidossa yksi keskeisimpiä ongelmia. Asioihin puututaan liian usein vasta sitten, kun ongelmia syntyy. Katon tarkastus olisi tehtävä nimenomaan silloin, kun ongelmia ei vielä ole ollut. Säännöllisen tarkastuksen avulla katon mahdolliset ongelmat löydetään ajoissa ja ne voidaan korjata. Näin vältytään turhilta vesivuodoilta ja kustannuksilta. Sama ajattelutapa pätee kaikkeen kiinteistön hoitoon. Missähän kunnossa meidän suomalaisten autot olisivat, jos niistä pidettäisiin samalla tavalla huolta kuin vesikatoista pidetään? Autoakin täytyy huoltaa ennakkoon, jotta vältytään isommilta vahingoilta. Ennakointi kiinteistön hoidossa säästää isännöitsijän sekä taloyhtiön aikaa, vaivaa ja rahaa huomattavasti verrattuna reagointiin. Iso ongelma alkaa pienestä Kattotutka on tehnyt kymmeniä tuhansia vesikaton kuntotarkastuksia 90-luvulta lähtien ja olemme kaikkien näiden tarkastusten perusteella luokitelleet vesikaton ongelmien aiheuttajat kolmeen tyypilliseen kategoriaan: Alun perin toimimaton ratkaisu Huolimattomasti tehty vesikatto Huonosti huollettu katto Nämä kaikki ovat useimmiten sellaisia ongelmia, jotka olisi havaittu vesikaton tarkastuksella. Isot vuotojakin aiheuttavat ongelmat saavat alkunsa usein pienistä puutteista tai huoltotöiden laiminlyönneistä. Tukkeutunut kattokaivo, roskainen vesikouru, pieni reikä katolla. Pahimmillaan nämä pienet ongelmat johtavat koko katon uusimiseen sekä kosteusongelmiin kiinteistön muissa rakenteissa. Vesivahingot tulevat aina kalliimmaksi vaihtoehdoksi omistajien kannalta kuin säännöllinen ylläpito. Onneksi vesikattojen osaltakin on paljon valveutuneita kiinteistöjen omistajia, jotka haluavat katolle säännöllisen tarkastuksen ja huollon. Säännöllinen vesikaton tarkastus ja huolto pitää katon kunnossa ja jatkaa katon käyttöikää merkittävästi verrattuna huoltamattomaan kattoon, jota ei tarkasteta säännöllisesti. Ennakointi lähtökohdaksi Suosittelen siirtymään reagoinnista ennakointiin ja tarkastamaan vesikatot ennen kuin ne vuotavat. Todellisen tiedon pohjalta pystyy tekemään luotettavan suunnitelman katon kunnostamisesta ja huoltotarpeesta. Suurimmaksi osaksi vuotojen syyt ovat etukäteen havaittavissa ammattilaisen silmällä, ja sen vuoksi ennakointi on aina järkevämpää ja edullisempaa kuin seurauksiin reagoiminen. Parhaimmillaan satojen eurojen vuosittaisilla tarkastus- ja huoltokustannuksilla voidaan välttyä jopa satojentuhansien eurojen yllättäviltä kattoremonteilta. Ennakointi säästää huomattavasti myös isännöitsijän ja taloyhtiön aikaa sekä työtä. Teksti: Miika Jokitalo, aluepäällikkö, Kattotutka Kuopio Artikkeli on julkaistu Isännöinti-lehden numerossa 4/2024. Tämä palsta on osa Isännöintiliiton ja Kattotutka Oy:n kaupallista yhteistyötä. Tiedustelut: henrika.palin@isannointiliitto.fi, janne.tiitta@isannointiliitto.fi tai jenni.mahanen@isannointiliitto.fi.
