Takaisin
Isännöintiliitto : Taloyhtiöille : Taloyhtiön kunnossapito ja remontit

Taloyhtiön kunnossapito ja remontit

Taloyhtiön kunnossapitoa ja korjauksia ohjaavat kunnossapitotarveselvitys (KPTS) ja pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS). Energiatehokkuuden huomiointi on tärkeä osa kunnossapitoa ja taloyhtiön hankkeita.

Suunnitelmallinen kunnossapito ja remontointi ovat keskeinen osa taloyhtiön arkea. Kunnossapidon avulla taloyhtiön asunnot säilyttävät arvonsa ja turvallinen ja terveellinen asuminen on mahdollista tulevaisuudessakin. 

  • Kunnossapitotarveselvitys (KPTS)

    Taloyhtiön hallituksen on asunto-osakeyhtiölain mukaan toimitettava yhtiökokoukselle vuosittain kunnossapitotarveselvitys. Selvityksessä kuvataan taloyhtiön tulevat kunnossapito- ja korjaustarpeet tulevalle viidelle vuodelle.  

    Lain mukaan kunnossapitotarveselvitys pitää tehdä kirjallisena viiden vuoden ajalle. Se esitetään yhtiökokoukselle tiedoksi, eli se ei ole päätösasia yhtiökokouksessa. Vaikka laki ei edellytä esimerkiksi taloudellisia arvioita tai tarkkoja vuosilukuja, niiden sisällyttäminen kunnossapitotarveselvitykseen tarjoaa osakkaille arvokasta lisätietoa tulossa olevista remonteista. 

  • Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS)

    Taloyhtiössä voidaan myös tehdä pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS-suunnitelma) esimerkiksi seuraavalle 10 vuodelle. Tämä antaa suuntaa tulevista korjaustarpeista esimerkiksi osakkeenostajille paremmin kuin viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys. 

    Kunnossapitotarveselvitystä tai PTS-suunnitelmaa varten taloyhtiössä voidaan teettää erilaisia kuntokartoituksia rakennuksen eri osille tai esimerkiksi energiakatselmus, joka auttaa selvittämään mahdollisuuksia energiatehokkuuden parantamiseen ja uusiutuvan energian lisäämiseen. Parhaimmillaan suunnitelmat pohjautuvat taloyhtiön strategiaan, joka määrittää, mihin suuntaan taloyhtiötä kehitetään. 

    Kunnossapitokartoituksessa tai PTS-suunnitelmassa listataan korjaustarpeet esimerkiksi seuraaville asioille: 

    • julkisivu 
    • ikkunat 
    • parvekkeet 
    • katto  
    • lvi-järjestelmät eli lämmitys-, vesi- ja viemäri-, ilmastointi-, jäähdytys- ja palontorjuntajärjestelmät 
    • lukitusjärjestelmä  
    • hissit 
    • piha, jätekatokset 
    • yhteiset tilat, kuten saunat tai pesutupa, pyörävarastot 
    • autopaikat tai sähköautojen latauspisteet 
    • uusiutuva energia (aurinkoenergia, lämpöpumput) 

    Edellä mainituissa remonteissa kannattaa samalla huomioida energiatehokkuus ja ilmastonmuutoksen myötä muuttuviin olosuhteisiin sopeutuminen. Muutokset on usein kustannustehokkainta toteuttaa muiden korjausten yhteydessä. 

    Huolellisen kunnossapitotarveselvityksen tai PTS-suunnitelman pohjalta taloyhtiön on helppo varautua ja toteuttaa suunnitelmallisesti tulevat korjaustarpeet. Osakkaille suunnitelmat antavat mahdollisuuden varautua taloudellisesti remonttien kustannuksiin.

  • Taloyhtiön putkiremontti

    Hyvin toteutettu putkiremontti ylläpitää taloyhtiön arvoa, lisää asumismukavuutta ja parantaa energiatehokkuutta. Vaikka putkiremontti on usein taloyhtiön elinkaaren hintavin korjaushanke, sen toteuttamista ei kannata lykätä, sillä tällöin riski kalliista vesivahingoista kasvaa. 

    Isännöintiliitto tukee putkiremonttien tehokasta toteuttamista tarjoamalla tietoa sekä osakkaille että isännöinnin ammattilaisille. 

    Taloyhtiömme putkiremontti – jokaisen osakkaan työkirja:

    Mitä osakkaan pitäisi tietää taloyhtiön putkiremontista? Taloyhtiömme putkiremontti – jokaisen osakkaan työkirja on asunnonomistajan opas taloyhtiön putkiremonttiin varautumiseen. Kirja kertoo selkeästi, miksi putkiremontti tehdään, milloin se tehdään ja miten hanke toteutetaan. 

    Kirja ovat julkaisseet ja kustantaneet Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL ja Isännöintiliitto. Kirjaa lukiessa kannattaa huomioida, että tekniikat ja mahdollisuudet parantaa energiatehokkuutta LVIS-saneerauksen yhteydessä ovat luultavasti ehtineet parantua kirjan kirjoittamisen jälkeen.  

  • Energiatehokkuuden huomiointi taloyhtiöhankkeissa

    Isännöintiliitto on koonnut isännöinnin avuksi oppaan energiatehokkuutta parantavien ja päästöjä vähentävien korjaustoimien toteuttamiseen sekä ilmastonmuutokseen sopeutumiseen. 

    Taloyhtiön energia- ja ilmastoasiat – isännöinnin opas sisältää: 

    • Kokonaiskuvan siitä, miten energiatehokkuutta parantavia ja päästöjä vähentäviä korjaustoimia voidaan toteuttaa taloyhtiössä. 
    • Vinkkejä siitä, miten taloyhtiössä voidaan sopeutua ilmastonmuutoksen myötä muuttuviin sääoloihin 
    • Taustatietoa taloyhtiöiden energiankulutuksesta, päästöjen arvioinnista, muuttuvien sääolojen vaikutuksia taloyhtiöihin sekä muuttuvasta lainsäädännöstä 
    • Miten kokonaisuus otetaan haltuun? 
    • Taloyhtiön nykytilan selvittäminen ja sanakirja energia-asioiden kartoittamiseen 
    • Energia- ja ilmastoasiat osaksi PTS-suunnittelua 
    • Energiatehokkuutta ilman isoja remontteja 
    • Selkeyttä isompien hankkeiden kilpailuttamisen ja toteuttamisen prosessiin 
    • Tietoa eri rahoitusvaihtoehdoista. 
    • Lisäksi tarkastellaan teknisemmin eri lämmitysmuotoja ja niissä isännöinnin näkökulmasta huomioitavia asioita. 
    • Erilaiset jäähdytys- ja viilennysratkaisut 

    Energiaopas sopii erityisesti asunto-osakeyhtiöitä isännöiville ammattilaisille, joilla ei ole teknistä koulutusta. Konkareille opas tarjoaa muun muassa muistilistoja siitä, miten muuttuviin sääoloihin voi varautua korjauksissa ja miten energia- ja ilmastoasiat voi huomioida PTS-suunnittelussa. 

    Kirjoittajina ovat toimineet vastuullisuuspäällikkö Liina Länsiluoto Isännöintiliitosta ja projektipäällikkö Essi Kuikka Granlund Oy:stä. Kirjoittamiseen on saatu tukea ympäristöministeriöltä Vähähiilisen rakennetun ympäristön ohjelmasta, jonka rahoitus tulee EU:n kertaluonteisesta elpymisvälineestä (RRF). Opas on luettavissa sekä Isännöintiliiton Mappi-jäsenpalvelussa että julkisena tällä sivulla. 

Miten energiatehokkuustoimet vaikuttavat kustannuksiin? 

Taloyhtiöille ja isännöinnille on tarjolla erilaisia palveluja sen arvioimiseksi, miten eri toimet vaikuttavat taloyhtiön energiatehokkuuteen, päästöttömyyteen ja kustannuksiin. 

Isännöintiliitto on yhdessä Raksystems / Green Building Partnersin kanssa tehnyt vertailun tarjolla olevista palveluista. 

Rahoitusta energiahankkeille 

Taloyhtiöiden energiatehokkuutta ja päästöttömyyttä parantaville hankkeille on saatavilla pankeista myös niin sanottua vihreää taloyhtiölainaa tai EIR-takausta. Ehdot näissä voivat olla tavanomaista lainaa edullisemmat tai rahoituksen saatavuus voi olla tavallista parempi. 

Isännöintiliitto on yhdessä Rahatiedon kanssa koonnut vertailun eri pankkien ehdoista vihreän taloyhtiölainan tai EIR-takauksen saamiselle. 

Kunnossapidosta muualla